ВОПРОСЫ НА ЗАСЫПКУ

ПИК «Строим вместе» зарегистрирован и успешно работает по программе «СТРОИМ ВМЕСТЕ» с 13 июня 2000 г. Нашими усилиями создана целая система аналогичных ПИК более чем в 54 регионах России. За эти годы благодаря ПИК уже тысячи семей улучшили свои жилищные условия. Десятки тысяч семей по всей России продолжают накапливать средства в паевых фондах ПИК, гарантированно обеспечив решение жилищных проблем для себя (или своих детей и внуков) в ближайшем будущем.

Наш ПИК действительно первый и самый крупный кооператив в Воронеже, работающий по программе «СТРОИМ ВМЕСТЕ».

Квартира при покупке сразу оформляется в собственность члена ПИК и находится в полном Вашем распоряжении. Вы вселяетесь в нее, прописываете себя и членов своей семьи самостоятельно.

Ваша обязанность состоит только в своевременном погашении всех платежей, в т.ч. коммунальных. Квартира находится в ипотеке у ПИК, и до полной выплаты пая Вы не сможете совершать с ней никаких операций.

В случае неплатежеспособности члена ПИК, ему в собственность приобретается другая квартира (возможно меньшая по площади и с иными потребительскими качествами) – на сумму внесенного им пая. Освобожденная же квартира продается, а вырученные средства возвращаются в паевой фонд кооператива. Это лучшая гарантия сохранности общих паевых денег.

Право на приобретение квартиры у члена ПИК может возникнуть уже после внесения им от 30% стоимости жилья. После покупки квартиры цена фиксируется и выплату пая в рассрочку Вы производите по этой фиксированной цене.

Дополнительная финансовая нагрузка, возникающая при приобретении квартиры через ПИК, приемлема для большинства российских семей (за 12-15 лет участия в Программе «СТРОИМ ВМЕСТЕ» Ваши дополнительные затраты составят от 8 до 25% от стоимости квартиры). Сравните с банковским кредитованием, где стоимость квартиры увеличивается на 60-100%!

ПИК, являясь некоммерческой организацией, освобожден от всех видов налогов в силу закрепленного в Уставе ПИК отказа от предпринимательской деятельности. Поэтому даже таких скромных средств хватает, чтобы организовать и развивать процесс приобретения квартир с помощью ПИК по программе «СТРОИМ ВМЕСТЕ».

Эти услуги включаются по Вашему желанию. Если Вы готовы оплатить все услуги по подбору, проверке юридической чистоты и оформлению непосредственно при покупке квартиры, то Вы можете вести расчет вступительного взноса без учета стоимости этих услуг. Включив эти услуги в стоимость квартиры, Вы - как участник Программы "СТРОИМ ВМЕСТЕ" - выплачиваете стоимость всех необходимых услуг в рассрочку вместе с ценой квартиры (накопили 30% и выплатили в рассрочку 70%).

В ПИК "Строим Вместе" существует схема приобретения квартиры, которая Вас интересует, – зачет существующего жилья. Решение этого вопроса зависит от конкретной ситуации:

1. Если Вам есть, куда выехать, а главное, выписаться, то это более простой вариант. Вы продаете нынешнее жилье (часто покупателем выступает сам ПИК, приобретая квартиру для своего очередника), вступаете в ПИК и, в зависимости от выбранного тарифного плана, накапливаете до порога подбора квартиры.

2. Если выехать и выписаться Вам некуда, то Вы вступаете в ПИК с целью накопить часть от разницы между стоимостью Вашей квартиры и той, которую Вы собираетесь купить. По нашим правилам, Вам нужно накопить от 30 до 60 процентов от этой суммы. Когда будут выполнены все условия, необходимые для получения права на подбор недвижимости, риэлторская компания проведет «сделку одного дня» – Ваша старая квартира будет продана, и одновременно для Вас будет куплена новая.

Напоминаем, что наша система – накопительная. То есть, прежде чем Вы получите финансовую поддержку из общего паевого фонда, Ваши средства должны принести пользу кооперативу – «поработать» на всех членов ПИК.

Подробнее о системе взаимозачета читайте в разделе АЗБУКА ПИК/Взаимозачет жилья.

Информацию можно получить тремя способами: на нашем сайте (воспользуйтесь входом для членов ПИК), в офисе или задать вопрос дежурному менеджеру по телефонам 20-58-58, 20-58-88.

Право собственности на квартиру возникает у члена ПИК автоматически на основании Закона (п. 4. ст. 218 Гражданского Кодекса РФ) с момента полной выплаты своего пая. Подтверждением этого права является Справка ПИК о полностью выплаченном пае. На главной странице сайта указано число ставших собственниками квартир.

У нас уже немало семей – членов ПИК, и каждая семья хочет купить квартиру в каком-то определенном месте Воронежа, Воронежской области или России. Поэтому пока мы участвуем в строительстве многих домов как соинвесторы, и имеем дело только с ведущими компаниями-застройщиками. Многие семьи покупают уже построенные квартиры – на вторичном рынке.

Мы – профессионалы, и поэтому покупаем только «чистое» ликвидное жилье– без пороков и обременений. Каждая квартира, приобретаемая на вторичном рынке, тщательно проверяется перед покупкой. Мы также не покупаем новостройки, если квартира продается по страховой или вексельной схеме. Это единственные ограничения при подборе квартир для членов ПИК.

Строительство собственных кооперативных домов, даже кооперативных микрорайонов, мы обязательно будем вести в недалеком будущем. Как только две-три сотни семей выразят желание жить в одном месте, мы сможем выступить заказчиком-застройщиком дома. Первые шаги к этому уже сделаны: в некоторых домах-новостройках мы выкупаем по несколько квартир с разным набором комнат – это значительно снижает цены за счет оптовой скидки.

Вы помните, что такое кооператив? Это некоммерческая организация, добровольно учрежденная гражданами, объединившими свои средства с целью удовлетворения потребностей в жилье. Если мы с Вами добровольно объединились, то только нам с Вами решать, разойтись или оставаться вместе.

Во-вторых, будучи некоммерческой организацией, мы занимаемся только покупкой квартир на общие паевые деньги. А если все средства членов кооператива находятся в виде недвижимости - "кирпичей", то мы выстоим при любой экономической "погоде". Вопрос о ликвидации ПИК относится исключительно к компетенции Общего собрания членов ПИК. Причем для принятия такого решения все участники Общего собрания должны проголосовать за ликвидацию ПИК ЕДИНОГЛАСНО, а в этом, в первую очередь, не заинтересованы те, кто уже живет в новых квартирах, продолжая выплачивать пай: это примерно половина всех участников.

По общему правилу системы взаимной финансовой поддержки Вы сможете заселиться в квартиру, как только заработаете необходимый Вам срок рассрочки (наберете накопительный коэффициент).

Даже при условии, что вы вступаете в ПИК с суммой, равной половине стоимости квартиры, Вы должны какое-то время накапливать деньги в общем паевом фонде, помогая другим участникам Программы.

Самый точный ответ на этот вопрос Вы получите, рассчитав свой вариант приобретения квартиры с помощью Электронного Менеджера на нашем сайте. Мы также рекомендуем ознакомиться с разделом «АЗБУКА ПИК/Когда мне купят квартиру».

• ПИК покупает для Вас квартиру, меньшую по площади, – на сумму внесенного пая.
• Мы можем предложить Вашу квартиру другим членам кооператива, вернув Вам внесенный паевой взнос.
• Вы выставляете свой пай на АУКЦИОН – таким образом, Вы возвращаете все внесенные деньги (включая вступительный взнос) и даже можете получить прибыль.

Продав пай «с молотка», Вы решаете свой жилищный вопрос самостоятельно.

Для покупки квартиры ПИК использует денежные средства из двух источников: самого члена ПИК, для которого покупается квартира, и других членов ПИК. Для компенсации возможного ущерба жилья в результате несчастного случая (пожара, затопления и т.д.) есть создаваемый заранее резерв - Резервный фонд.

Отчисления в Резервный Фонд ПИК вполне приемлемы для семейного бюджета. Сравните со стоимостью страхования при банковской ипотеке.

Резервный фонд – это своего рода копилка, обеспечивающая восстановление в случае пожара и других стихийных бедствий. Накопления Резервного фонда идут на возмещение ущерба, причиненного имуществу ПИК. Выплаты в Резервный фонд осуществляются членами ПИК один раз в год в течение срока погашения пая (или с разбивкой по месяцам для снижения финансовой нагрузки). Отчисления в Резервный Фонд делают только те члены ПИК, которые получили кооперативное жилье.

Размер взноса в Резервный Фонд зависит от того, какая часть стоимости квартиры выплачена членом кооператива на момент оказания ему финансовой поддержки. При вселении в кооперативную квартиру отчисления в Резервный Фонд составят от 1% до 1,5% от ОСН один раз в год.

Можно накопить и в банке, а потом взять ипотечный кредит на квартиру. только разница между депозитным процентом и ставкой кредитования будет более 7% в надежном банке. В нашем ПИК Вы можете разместить свои деньги в займ под высокий процент - на сегодня это 16% годовых в рублях и направлять проценты тут же на накопление пая. Таким образом, Ваши деньги работают на Вас дважды: принося доход и зарабатывая рейтинг (накопительный коэффициент). Получив квартиру в рассрочку под 3-5% в год, Вы очевидно выигрываете. При том, что Ваши деньги, данные в заем ПИК, пошли на покупку конкретной квартиры конкретному члену ПИК. В банке Вы можете только догадываться, где он зарабатывает процент. За счет нулевого налогообложения (ПИК – некоммерческая организация) и нахождения квартиры в собственности кооператива до полной выплаты пая – стоимость обслуживания рубля в 10 раз меньше, даже с учетом взносов в Резервный Фонд.

ПИК имеет в банке два расчетных счета: один для аккумуляции паевых взносов, другой – для аккумуляции вступительных и членских взносов. Для приобретения жилья используются средства паевых взносов, которые находятся на отдельном расчетном счете.

В отношении заключения сделок в ПИК существует строгая система правил, установленных Уставом ПИК и Решениями Правления ПИК. К тому же на расчетном счете ПИК находится в каждый момент времени ровно столько денег, сколько необходимо очередным членам ПИК, получившим право на покупку квартиры. Все остальные деньги уже вложены в квартиры, приобретенные в собственность ПИК для членов кооператива.

Индексация роста цен возможна только если привлекать дополнительные деньги. В случае ПИК, источник привлечения средств один - общие паевые накопления, деньги членов ПИК. Таким образом, индексировать инфляцию членам ПИК на этапе накопления можно только за счет средств членов ПИК на этапе рассрочки. Другими словами, все, что получит участник Программы в качестве индексации, завтра ему придется вернуть для индексации пая другого участника Программы. Есть ли в этом смысл? В значительном удорожании жилья без какой-либо выгоды? Тут имеет место разве что терапевтический эффект.

Можно, конечно, ввести эту компенсационную составляющую и каждый день начислять проценты. Но какие? Инфляция – 12%, рост цен на квартиры – 20-30%, а фактическая стоимость жизни растет быстрее инфляции. И, самое главное, купив квартиру, вчерашний получатель компенсации начинает платить сам – с надбавкой, необходимой для индексации паев накапливающих. Получается баш на баш. Так стоит ли городить огород?

В коммерческих организациях деньги «делаются» в рисковых сделках, причем, чем риск выше, тем процент больше. В банке Вы можете только строить предположения, как работают Ваши деньги и за счет чего Вам начисляют такой высокий процент. Наш принцип другой – максимальная надежность. Отсутствие индексации с лихвой компенсируется для членов ПИК самой низкой из всех возможных стоимостью обслуживания – за полтора десятка лет участия в системе квартира в среднем становится дороже всего на 10-16% от ее стоимости.

В настоящее время мы ведем переговоры с ведущими страховыми компаниями о страховании риска утраты паевого взноса.

Вы также можете дополнительно застраховать сделку в любой - на Ваш выбор - страховой компании.

Если член ПИК откажется платить, в то же время не съезжая с квартиры, он окажется должен тысячам своих коллег по кооперативу, у которых он фактически украл деньги. Главная задача ПИК в такой ситуации – вернуть в свой фонд сумму взаимной финансовой поддержки (ВФП). Суд, очевидно, предложит незадачливому кооператору вернуть деньги своим коллегам по ПИК. Есть и более простой путь – продажа квартиры с уценкой на размер внесенных неплательщиком средств.

Сразу скажем, в нашем ПИК с 2003 года все исправно платят, причем даже задолжников по ежемесячным взносам менее 0,3%.

СПРАВКА ЮРИСТА

В результате нарушения членом ПИК своих имущественных обязательств перед ПИК (а значит, и перед всеми другими членами ПИК), кто-то из членов ПИК позже получит возможность подбора жилья, позже вселится в квартиру, кому-то придется приобретать квартиру по возросшей цене. Естественно, что ПИК обязан в данной ситуации адекватно реагировать на нарушение.

Договорными отношениями между членом ПИК и ПИК предусмотрена имущественная ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств. В случае допущения членом ПИК одиночных нарушений ему предлагается оплатить определенную сумму штрафа, в случае неисполнения обязанности по оплате штрафа членом ПИК добровольно, сумма штрафа с пенями может быть удержана ПИК из паевого взноса нарушителя. В случае систематического (более трех раз) нарушения имущественных обязательств перед ПИК, нарушитель может быть исключен из ПИК.

Если для исключаемого из ПИК нарушителя уже была приобретена квартира, то взаиморасчеты осуществляются только после передачи квартиры другому члену ПИК, имеющему право на подбор жилья, или реализации квартиры на рынке.

До того, как подписывается Договор, каждый кандидат в члены ПИК обязан ознакомиться с большим количеством документов:

• Извлечение из ГК РФ

• Устав ПИК "Строим Вместе"

• Положение о порядке оплаты членами ПИК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости (гражданско-правовой Договор об установлении и регулировании имущественных прав, обязанностей и ответственности между ПИК и членами ПИК)

• Типовой бланк Заявления о вступлении в ПИК

• Типовой бланк Распоряжения председателя ПИК о приеме в члены ПИК

• Индивидуальный график накопления паевого взноса

• Индивидуальный график рассрочки платежей

• Положение о Резервном Фонде

• Свидетельство о присоединении к гражданско-правовому договору о приобретении жилья через ПИК

• Структура членского взноса

• Перечень возможных расходов при покупке жилья на первичном рынке недвижимости

• Перечень возможных расходов при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости

• Договор безвозмездного пользования (ссуды) кооперативным жильем

• Положение о кооперативных участках

При желании Вы можете заказать для себя полный комплект всех документов. Просто учтите, что это довольно увесистая кипа бумаг. Вот перечень документов, которые в обязательном порядке будут выданы Вам на руки после заключения гражданско-правового договора о приобретении жилья с помощью ПИК:

• заявление о вступлении в ПИК

• копию распоряжения Председателя ПИК о приеме Вас в члены ПИК

• Свидетельство о присоединении к гражданско-правовому договору о приобретении жилья через ПИК

• индивидуальный график накопления паевого взноса

• Памятку членам ПИК «Строим вместе» по оплате паевых и иных платежей